Валентин Семёныч, добродушный пенсионер, который в прошлом занимался лечением детей, теперь ведёт уединённую жизнь в небольшом хрущёвском доме после смерти супруги. Единственным собеседником его является капризный домовой по имени Афоня. Афоня, трудящийся в мистической жилищной организации, недавно преподнёс Семёнычу неожиданный подарок — просторную трёхкомнатную квартиру в современном здании с отличным ремонтом. Однако переезд вызвал не только положительные эмоции, но и массу сложностей, как для новых жильцов, так и для самого домового.